يُعد نصيب الورثة من العقارات بالرياض من أهم المسائل المرتبطة بالميراث، حيث تشكل العقارات نسبة كبيرة من التركات. لذلك، وضعت الشريعة الإسلامية أنصبة واضحة، وألزمت المحاكم السعودية بتطبيقها مع إجراءات توثيق دقيقة.
Contents
الأحكام الشرعية لميراث العقارات
-
الأبناء والبنات: “للذكر مثل حظ الأنثيين”.
-
الزوجة: الثمن إن وُجد أولاد، والربع إذا لم يوجد.
-
الأم: السدس مع وجود أولاد، والثلث عند عدم وجودهم.
-
الأب: السدس فرضًا مع الأولاد، والباقي تعصيبًا إذا لم يوجد.
طرق تقسيم العقارات بين الورثة
-
القسمة العينية: توزيع العقار نفسه إذا كان قابلًا للتجزئة (أراضٍ كبيرة – عمارات).
-
القسمة بالبيع: بيع العقار وتوزيع قيمته المالية بين الورثة.
-
التنازل أو المقايضة: قد يتنازل بعض الورثة عن نصيبهم مقابل تعويض مالي.
خطوات قسمة العقارات رسميًا
-
إصدار صك حصر الورثة.
-
تقييم العقارات من جهة معتمدة.
-
تسوية الديون والوصايا قبل القسمة.
-
توثيق القسمة في كتابة العدل مع تحديث الصكوك.
-
إفراغ العقار رسميًا ونقل الملكيات للورثة المستحقين.
دور المحامي في ميراث العقارات
-
تسهيل إجراءات الإفراغ ونقل الملكيات.
-
حل النزاعات التي تنشأ بسبب اختلاف التقييم أو الاعتراض على القسمة.
-
صياغة الاتفاقات الرضائية وتوثيقها رسميًا.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
س: هل يمكن تقسيم العقارات وديًا بدون محكمة؟
ج: نعم، إذا اتفق الورثة وتم توثيق الاتفاق رسميًا في كتابة العدل.
س: ماذا لو رفض أحد الورثة القسمة؟
ج: يتم رفع دعوى قضائية لتقسيم العقارات وفق الأنصبة الشرعية.
خاتمة
إن فهم نصيب الورثة من العقارات بالرياض يساعد على حماية الحقوق وتجنب النزاعات. ومن الأفضل الاستعانة بمحامي مختص لتسريع الإجراءات وضمان القسمة الشرعية والقانونية.
اترك تعليقاً